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Tunonl'haiancoravista.
Mentre tu apri annunci uno per uno, FlipRank classifica tutti gli immobili dai portali italiani con uno score 0–10 basato su ROI netto, prezzi OMI e trend zona. Vedi subito quali meritano davvero il tuo tempo.
Nessuna carta richiesta · Risposta entro 24h · GDPR compliant
Il rendimento che vedi
non è quello che incassi.
Le schede annuncio dichiarano rendimenti lordi del 5-7%. Tassa sul canone, spese condominiali, vacancy e manutenzione non compaiono mai. Il rendimento netto reale è spesso la metà. E quando lo scopri, hai già firmato.
Il rendimento dichiarato è una bugia gentile
Tassa sul canone (21%), spese condominiali, vacancy media (8-12%), manutenzione ordinaria: ogni voce ignorata sposta il ROI di punti interi. Il rendimento netto reale è spesso la metà di quello indicato nell'annuncio.
Analizzare bene richiede settimane
Prezzi OMI da interpretare, comparabili da trovare, costi d'acquisto da sommare. Mentre ci lavori, l'immobile viene venduto. Il mercato non aspetta chi è lento.
I costi d'acquisto sorprendono sempre
Imposta di registro, notaio, agenzia, perizia: in media 8-10% del prezzo. Su un immobile da €300K sono €25-30K extra. Dimenticarli trasforma un buon investimento in un'operazione in perdita.
Score 0–10 in 30 secondi
6 variabili ponderate su dati OMI ufficiali. Costi nascosti esposti. ROI netto reale calcolato. Lo score ti dice subito: comprare, trattare o ignorare — prima che tu perda tempo o soldi.
La zona conta più dell'immobile
Liquidità microzona, giorni medi sul mercato, trend prezzi 36 mesi: dati che i portali non mostrano perché rallentano le trattative. Un immobile perfetto nella zona sbagliata è un capitale immobilizzato.
Decidi in minuti, non in settimane
Mentre chi non usa FlipRank passa ore su Excel e OMI, tu hai già lo score. Quando arriva l'occasione giusta, sei l'unico pronto a fare un'offerta informata.
Dati istituzionali, finalmente leggibili
OMI, ISTAT, transazioni aggregate: dataset finora riservati a fondi e studi professionali, tradotti in un numero da 0 a 10. Non serve essere un analista per capire se un immobile vale quello che chiedono.
Dall'annuncio al verdetto
in 30 secondi.
Inserisci l'immobile
Incolla il link da Idealista o Immobiliare.it, oppure inserisci i dati manualmente in 60 secondi. Nessun account richiesto.
FlipRank analizza tutto
Prezzo vs media OMI, ROI netto dopo tasse e vacancy, costi d'acquisto reali, potenziale flipping, liquidità microzona, trend 36 mesi.
Ricevi il verdetto
Score 0–10 con breakdown completo, rischi nascosti evidenziati e raccomandazione chiara: comprare, trattare il prezzo o ignorare.
“Stavo per comprare un bilocale a Torino con un ‘rendimento del 6%’ dichiarato. FlipRank l'ha analizzato e il ROI netto reale era 2,8%. Ho trattato il prezzo e ottenuto €18.000 di sconto. Senza lo score non avrei avuto argomenti concreti.”
Quanto rende davvero
dopo le tasse e i costi nascosti?
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